Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage in Stolberg / Gressenich

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
2.058,82 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
2.058,82 €
52224 Stolberg - Vicht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25235W813K6T

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus aus dem Jahre 1984 und befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Verteilt auf rd. 68m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine Diele mit kl. Spind, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), eine Küche, sowie einen Ess- und Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Immobilienangebot ab. Alle 5 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist langjährig (seit 10/2011) vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Veräußerer/Vermieter und auch die Mieter pflegen ein gutes und gewissenhaftes Verhältnis zueinander. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: [email protected]

Stichworte
vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
140.000,00 €
Rendite
21.6
Preis/m²
2.058,82 €
Hausgeld
50€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden
- bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich zum Balkon
- Diele mit kl. Spind
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Abstellraum
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Heizungsanlage Bj. 2004, Generalüberholung 2024
- separate Zähler für Strom und Wasser inkl. Anschluss Waschmaschine in Waschküche
- zzgl. Kellerabteil von rd. 6qm
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz vor der Türe

- monatl. Kaltmiete: 540,00 €
- zzgl. monatl. Nebenkosten: 240,00 €
- jährliche Kaltmiete: 6.480,00 €

- Hausverwaltung nur für Abrechnungen aktiv! Eigentümer verwalten eigenständig

- Hausgeld monatl.: 50,00 € -> davon 30,00 € für Rücklage und 20,00 € für Hausverwaltertätigkeit

- aktuelle Rücklage der Wohneinheit: rd. 5.000,00 €

und vieles mehr...

Lagebeschreibung

Gressenich ist ein Ort am Nordrande des Naturparks Hohes Venn-Eifel am Omerbach, eine der ältesten Siedlungen im Aachener Raum und seit der kommunalen Neugliederung von 1972 ein Ortsteil von Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen.

In Gressenich befinden sich diverse Dienstleister, eine Praxis für physikalische Therapie und Osteopathie, ein Alten- und Pflegeheime sowie eine städtische Tageseinrichtung für Kinder, außerdem mehrere Restaurants und Kneipen. Der tägliche Bedarf kann im ortsgelegenen Discounter oder im 3 Fahrminuten entfernt gelegenen Nachbarort Mausbach abgedeckt werden.

Die Autobahnanschlussstellen der A44 bei Aachen-Brand und der A4 Anschlussstelle bei Eschweiler sind binnen 15-20 Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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