Solide Kapitalanlage in Donnerberg! Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung

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Objekt

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut wurde die Immobilie um 1994 zwischen dem Stadtteil Donnerberg und der Stolberger Innenstadt. Von hier aus sind die Altstadt, die Burg Stolberg und der Altstadtpark "Gehlens Kull" fußläufig zu erreichen. Trotzdem bietet das Quartier viel Ruhe und eine gute Wohnqualität. Die Wohnung selbst ist seit über 15 Jahren durchgängig vermietet. Besonders erwähnenswert ist der sehr gute Zustand der Räume. Die liebevolle Pflege zeigt, wie wohl sich der Mieter in dieser Wohnung fühlt. All diese Faktoren sprechen für eine nachhaltig ausgezeichnete Vermietbarkeit. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von rund 46 m² setzt sich aus einem Wohnraum mit angrenzendem Balkon, einem Schlafzimmer, der Küche, dem Bad und einer Diele mit Abstellkammer zusammen. Hinzu kommen ein geräumiger Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Den Bewohnern steht ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wie erwähnt, ist die Wohnung seit Langem ohne Unterbrechung vermietet. Preisansatz: Mietertrag derzeit:ca. € 3.300,00,-- p.a. (inkl. TG-Stellplatz; zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: ca. 3,47 % p.a. Preis pro m²:ca. € 2.065,00 (inkl. TG-Stellplatz) Die derzeitige Kaltmiete (€ 5,97/m² inkl. Stellplatz) liegt deutlich unter den Vorgaben des aktuellen Mietspiegels der Stadt Stolberg. Eine langfristige Steigerung der Erträge ist möglich. Das gesamte Objekt wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet. Hinweis: Aus Wunsch des Mieters haben wir auf Präsentation von Innenfotos, die seine eigene Einrichtung zeigen verzichtet. Diese Fotos können auf Wunsch bei uns in einem persönlichen Termin eingesehen werden. Zu weiteren Details beraten wir Sie gerne.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1