Sofort vermietbar: 198 m² Maisonette mit ca. 6 % Bruttorendite in idyllischer Lage von Gressenich

Diese großzügige Maisonettewohnung in Stolberg-Gressenich bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus attraktiver Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und einer gefragten Zielgruppe im Familiensegment. Bei einem Kaufpreis von 297.000 € und einer angesetzten Soll-Miete von 17.820 € p. a. ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 % bezogen auf den Kaufpreis. Die monatliche Soll-Kaltmiete beträgt 1.485 € und entspricht bei ca. 198 m² Wohnfläche einem Mietansatz von ca. 7,50 €/m². Damit bewegt sich die Kalkulation in einem nachvollziehbaren und marktgerechten Rahmen. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter mit großem Platzbedarf. Mit 9 Zimmern, 5 möglichen Schlafzimmern, 2 modernisierten Badezimmern, separatem WC, Balkon, Gartenanteil und Stellplatz hebt sich das Angebot deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab. Die hausähnliche Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss schafft ein Wohngefühl, das am Mietmarkt eine besondere Zielgruppe anspricht. Zusätzliche Vermietungsvorteile ergeben sich durch die hochwertige Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt, sowie durch die im Jahr 2020 sanierten und modernisierten Bäder und das Gäste-WC. Diese Punkte reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Auch die Lage unterstützt die Vermietbarkeit: Wald, Abenteuerspielplatz, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Damit spricht die Wohnung besonders Familien an, die ein großzügiges, naturnahes Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine große, familienfreundliche Wohnung mit solider Soll-Miete und attraktiver Bruttorendite in einem gewachsenen Wohnumfeld zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 7.20
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z