Neuwertige Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und Energieeffizienzklasse A+

Die Ende Dezember 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Straelen. Auf ca. 95,02 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine junge Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen offenen und einladenden Eindruck. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Die im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Charakteristisch für die gesamte Wohnung ist die moderne Dachgeschossarchitektur mit den bis in den Dachbereich geöffneten Decken. Dadurch wirken sämtliche Wohnräume besonders hell, offen und großzügig - ein Charakterzug, der diese Dachgeschosswohnung von vielen klassischen Grundrissen abhebt. Die bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern sowie die breite Fensterfront im Wohnbereich unterstreichen diesen Eindruck zusätzlich. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer überdurchschnittlich großen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit Ausnahme des Badezimmers und der Loggia ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für den Verkauf frisch abgeschliffen und neu eingeölt wurde. Moderne, weiße Innentüren mit glatter Oberfläche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Velux-Dachfenster in der Küche ist hiervon ausgenommen. Darüber hinaus sind sämtliche Wohnräume mit LAN-, TV- und Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus. Das architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, ein breites Treppenhaus sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 17 Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Hochgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 625,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen