Die perfekte Sozialimmobilie: renditestark, sozial mit Vorbelegungsrecht auch in Kissing u.v.m.

Dieses Pflegeappartement richtet sich gezielt an Käufer, die eine stabile, planbare Kapitalanlage mit einem zusätzlichen persönlichen Vorsorgeaspekt suchen. Im Mittelpunkt steht die langfristige Erzielung verlässlicher Einnahmen bei gleichzeitig minimalem Verwaltungsaufwand. Die Einnahmen werden nicht über eine klassische Wohnungsvermietung erzielt, sondern über einen langfristigen Betreiberpachtvertrag. Dadurch entfällt das übliche Vermietungs- und Leerstandsrisiko. Es gibt keine Mietersuche, keine Neuvermietung und keinen Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Die Erträge fließen regelmäßig und kalkulierbar. Die aktuell eingehende monatliche Pacht beträgt 461,60 €. Dabei handelt es sich um den tatsächlichen Reinertrag. Sämtliche Kosten wie Hausverwaltung, Bewirtschaftung, Rücklagen und Nebenkosten sind bereits vollständig abgezogen. Der Eigentümer erhält einen klar definierten Nettozufluss, der sich einfach bewerten und langfristig planen lässt. Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet das Pflegeappartement einen konkreten Vorsorgevorteil: Mit dem Erwerb ist ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden. Sollte im Alter oder Pflegefall ein Pflegeplatz benötigt werden, werden Eigentümer sowie definierte Familienangehörige bei der Vergabe von Pflegeplätzen vorrangig berücksichtigt. Dieses Belegungsrecht gilt nicht nur für das Objekt selbst, sondern für weitere Pflegeeinrichtungen des Betreibers S&H an mehreren Standorten. Der Bedarf an stationären Pflegeplätzen wächst in Deutschland seit Jahren kontinuierlich. Der demografische Wandel sorgt für eine strukturell hohe Nachfrage, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen. Pflegeimmobilien zählen daher zu den Anlageformen mit langfristiger Relevanz. Dieses Pflegeappartement verbindet somit laufenden Reinertrag, hohe Planungssicherheit und einen zusätzlichen persönlichen Absicherungsaspekt in einer Anlageform.

Sonstiges
Dieses Pflegeappartement eignet sich insbesondere für Käufer, die eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko und geringem Verwaltungsaufwand suchen. Die Anlageform unterscheidet sich bewusst von klassischen Wohnimmobilien, da keine Einzelvermietung erfolgt und somit typische Risiken wie Leerstand, Mieterausfall oder Mieterwechsel entfallen. Die Einnahmen werden über einen langfristigen Betreiberpachtvertrag generiert. Der Eigentümer ist weder in den operativen Pflegebetrieb noch in die Verwaltung eingebunden. Dies macht das Investment besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, Übersichtlichkeit und Passivität legen. Ein Vorteil dieser Immobilie ist das bevorzugte Belegungsrecht. Sollte im Alter oder Pflegefall ein Pflegeplatz benötigt werden, werden Eigentümer sowie definierte Familienangehörige bei der Vergabe von Pflegeplätzen vorrangig berücksichtigt. Dieses Belegungsrecht gilt für mehrere Pflegeeinrichtungen des Betreibers S&H an verschiedenen Standorten. Ein Rechtsanspruch auf einen Pflegeplatz besteht nicht, die vertraglich geregelte Bevorzugung stellt jedoch einen klaren Mehrwert gegenüber nicht beteiligten Dritten dar. Pflegeimmobilien gelten als demografisch begünstigte Anlageklasse. Der stetig steigende Pflegebedarf führt zu einer strukturell hohen Nachfrage, die weitgehend unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen ist. Für Anleger bedeutet dies eine zusätzliche Stabilität auf der Nachfrageseite. Auch im Hinblick auf die Haltedauer bietet diese Anlageform Vorteile: Pflegeappartements sind auf langfristige Nutzung und Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Betreibervertrag, professioneller Verwaltung und klarer Kostenstruktur schafft eine nachvollziehbare und transparente Investitionsgrundlage. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, und der Verwaltung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen