Cleveres Wohnkonzept: Eigentum genießen & Mieteinnahmen sichern in Stralsund!

Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie eröffnet Ihnen eine clevere Möglichkeit, Wohnen und Vermieten optimal miteinander zu verbinden. Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten - eine Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Als Eigennutzer können Sie frei entscheiden, welche Einheit Sie selbst bewohnen möchten und welche Sie vermieten, um zusätzliche Einnahmen für Ihre Finanzierung zu erzielen. Die Ausstattung überzeugt in beiden Wohnungen mit gehobenem Standard: Fußbodenheizung, moderne Küchenzeilen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, helle Wohnbereiche mit Kamin sowie großzügige Außenflächen wie Wintergarten, Dachterrasse und gepflegter Gartenanteil. Diese Merkmale ermöglichen eine Positionierung im oberen Mietsegment, sodass für die vermietete Einheit realistische Mieteinnahmen von rund 13 €/m² erzielt werden können. Bei 81 m² Wohnfläche entspricht dies ca. 1.050 € monatlicher Kaltmiete, bei 109 m² ca. 1.417 € monatlicher Kaltmiete - zuzüglich der Möglichkeit, Stellplätze für jeweils 30 € zu vermieten. Für Sie bedeutet das: Ihre monatliche Belastung reduziert sich deutlich und liegt damit häufig unter den Kosten einer vergleichbaren Mietwohnung in Stralsund - bei gleichzeitiger Vermögensbildung durch Immobilienbesitz. Das Grundstück von ca. 743 m² ist eingefriedet, verfügt über drei PKW-Stellplätze, eine überdachte Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus sowie ein Gerätehaus. Damit bietet es viel Platz für individuelle Nutzung und zusätzlichen Komfort. Ob junge Familien, Paare oder Berufstätige mit Wunsch nach Eigentum - dieses Angebot bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnen und finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen. Eine clevere Alternative zur klassischen Mietwohnung, die Ihnen gleichzeitig Sicherheit und Perspektive verschafft.

Sonstiges
Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2016 Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 81,30 kWh Baujahr: 2016 Energieausweis gültig bis: 20.07.2035 Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982 E-Mail: [email protected] Folgende Angaben müssen in Ihrer Kontaktanfrage vorhanden sein: - vollständiger Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt., (insgesamt 3,57%) und ist vom Käufer zu tragen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Einige Bilder vom Erdgeschoss wurden aufgrund der Privatsphäre digital neu eingerichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 743,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2