DG-Wohnung in Stralsund // 3 Zimmer, 2 Bäder // starke Vermietungsperspektive // Kapitalanlage

Mit ca. 78 m², drei Zimmern, zwei Bädern und einem Kellerraum von knapp 20 m² bringt diese Dachgeschosswohnung vieles mit, was für eine gute Vermietbarkeit zählt. Sie steht aktuell frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit lassen sich Miethöhe, Mieterauswahl und mögliche Auffrischungen von Anfang an selbst steuern. Die Wohnung ist klar gegliedert und bietet drei gut nutzbare Räume. Das größte Zimmer misst rund 21 m² und eignet sich als Wohnbereich mit Platz für ein großes Sofa. Die beiden weiteren Zimmer können je nach Mietkonzept als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch passt die Wohnung zu unterschiedlichen Haushalten, etwa zu Paaren, kleinen Familien oder zwei Personen, die sich die Wohnung teilen möchten. Ein deutlicher Vorteil sind die zwei Bäder mit jeweils knapp 8 m². Gerade bei mehreren Bewohnern sorgt das für spürbar mehr Komfort und macht die Wohnung auch für eine Vermietung an zwei Personen interessant. Der Kellerraum mit knapp 20 m² ergänzt die Wohnung um großzügige Abstellfläche. Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder saisonale Dinge finden hier gut Platz. Zusätzlich stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradbereich im Keller zur Verfügung. Im selben Haus befinden sich außerdem eine 52,62 m² große Wohnung, die aktuell zu 12 EUR/m² vermietet ist, sowie eine weitere 45,46 m² große Zwei-Raum-Wohnung. Alle drei Einheiten können auch gemeinsam als Paket erworben werden. So lassen sich mehrere Mieteinnahmen an einem Standort bündeln, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und klarer Objektstruktur.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 4.00