WOHNTRAUM MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS - 2 BALKONE, GARAGE & STELLPLATZ!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine solide Bauqualität, einen gepflegten Gesamtzustand sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Bereits bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine langlebige und hochwertige Ausführung gelegt. Der damalige Bauherr war selbst Schreiner und entschied sich bewusst für außergewöhnlich hochwertige Holzfenster, die sich bis heute in einem hervorragenden Zustand befinden. Die Qualität der ursprünglichen Fensterkonstruktionen wurde auch im Rahmen späterer Modernisierungsarbeiten am Gebäude von den ausführenden Fachbetrieben bestätigt. Das Dreifamilienhaus wurde bereits vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für die angebotene Erdgeschosswohnung besteht somit ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die Teilungserklärung wurde notariell beurkundet und schafft klare rechtliche Verhältnisse sowie eine hohe Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohneinheit mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die etablierte Vermietung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Kapitalanlage und bietet zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Auch energetisch verfügt das Gebäude über eine gute Grundlage. Bereits beim Bau wurde auf eine zeitgemäße Gebäudedämmung geachtet, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet wird. Die vorhandene Elektrik entspricht dem vergleichsweise jungen Baujahr des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnung ist eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. Diese können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden und ergänzen das Angebot insbesondere im Hinblick auf die Vermietbarkeit und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität, bereits vollzogener Aufteilung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Straubenhardt suchen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 6.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 3.87, Distanz zum Flughafen: 2.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 8.92, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 1.16, Distanz zur Hauptschule: 12.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden