EXKLUSIV SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON, GARAGE & STELLPLATZ!

Diese gepflegte und attraktiv geschnittene Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem hochwertig errichteten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine solide Bauqualität, einen sehr durchdachten Grundriss sowie einem Balkon und attraktive Ausstattungsmerkmale. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die äußerst gelungene und durchdachte Grundrissgestaltung. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl mit einer optimalen Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Einem Balkon erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die alltagstaugliche und komfortable Raumaufteilung und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant. Das Dreifamilienhaus wurde bereits vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für die angebotene Wohnung im Dachgeschoss besteht somit ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die Teilungserklärung wurde notariell beurkundet und schafft klare rechtliche Verhältnisse sowie eine hohe Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Auch energetisch verfügt das Gebäude über eine solide Grundlage. Bereits bei der Errichtung wurde auf eine zeitgemäße Gebäudedämmung geachtet. Die vorhandene Elektrik entspricht dem vergleichsweise jungen Baujahr des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen für die Wohnung eine Garage sowie ein Außenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Diese können separat zum Wohnungskaufpreis erworben werden und ergänzen das Angebot insbesondere im Hinblick auf Komfort, Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt der Immobilie. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit hochwertiger Bauqualität, hervorragender Grundrissgestaltung, einem Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und bereits vollzogener Aufteilung in gefragter Wohnlage von Straubenhardt suchen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine virtuelle Besichtigung ist bequem von zu Hause aus möglich: Lehnen Sie sich zurück und entdecken Sie die Immobilie über unseren detaillierten 360°-Rundgang. Den entsprechenden Link zum Rundgang erhalten Sie mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage.

Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 6.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 3.87, Distanz zum Flughafen: 2.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 8.92, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 1.16, Distanz zur Hauptschule: 12.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden