Penthouse-Traum in absoluter Ruhelage - 151 m² Wohnen, 126 m² Himmel und Blick bis zu den Vogesen

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im malerischen Straubenhardt liegt in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit einer spektakulären privaten Dachterrasse. Im Jahr 2019 erbaut, präsentiert sich das Anwesen in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen: Die Penthousewohnung verfügt über den größten Miteigentumsanteil im Haus - ein deutlicher Mehrheitsanteil, der dem Eigentümer bei Eigentümerversammlungen eine starke Entscheidungsposition sichert. Auf einer Wohnfläche von 153 m² entfaltet sich eine Raumkomposition, die Eleganz und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit verbindet. Hinzu kommt eine Gesamtetagen­fläche von 246 m², die das außergewöhnliche Raumgefühl dieser Penthouse-Einheit noch einmal unterstreicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zudem einen stilvollen Rückzugsort für das Home-Office - Arbeiten und Leben verschmelzen hier auf das Angenehmste. Für behagliche Wärme sorgt eine hochwertige Fußbodenheizung, die in Kombination mit der nachhaltigen Holzpellet-Heizung für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Vorlauftemperaturen sorgt. Zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Eine hochwertige Küche, ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausstattung der gesamten Einheit: Behindertengerechte Haus- und Wohnungstüren sowie eine rollstuhlgerechte, bodenebene Dusche ermöglichen komfortables und selbstständiges Wohnen für alle Lebensphasen. Das absolute Highlight ist die atemberaubende Dachterrasse mit 126 m². Eine private Freifläche dieser Dimension ist ein echtes Unikat - ob Frühstück im Morgenlicht, gesellige Abende unter freiem Himmel oder purer Naturgenuss: Von hier schweift der Blick weit über den Schwarzwald bis zu den Vogesen, der Pfalz und bei klarer Sicht sogar bis nach Frankreich. Die Terrasse ist dabei nicht nur Genussort, sondern auch durchdacht ausgestattet: Eine vollautomatische, computergesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für optimale Bepflanzung, gespeist durch zwei automatische Regenwassersammler mit je 200 Litern Fassungsvermögen - eine nachhaltige Lösung, die Ressourcen schont und den Pflegeaufwand minimiert. Fünf großformatige, dreifach verglaste Fensterflächen - zwei feststehend, drei mit direktem Zugang zur Terrasse - verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Motorisierte Jalousien sorgen für stufenlose Beschattung und Privatsphäre nach Wunsch. Die außergewöhnliche Fassadenbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr, verleiht dem Gebäude auch in den Abendstunden eine eindrucksvolle Präsenz. Für Fahrradfahrer steht außerdem eine abschließbare Unterstellmöglichkeit für E-Bikes im Außenbereich zur Verfügung. AUSSTATTUNG Penthouse, Obergeschoss Wohnfläche 153 m², Gesamtetagenfläche 246 m² 126 m² Dachterrasse mit Panoramablick Weitsicht über den Schwarzwald bis zu den Vogesen, der Pfalz und nach Frankreich Personenaufzug Tageslichtbad Bodengleiche, rollstuhlgerechte Dusche (keine Duschwanne) Behindertengerechte Haus- und Wohnungstüren Hochwertige Küche Holzpellet-Heizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze Abschließbare Außen-Unterstellmöglichkeit für E-Bikes 5 großformatige Dreifach-Verglasung (2 feststehend, 3 mit Terrassenzugang), motorisierte Jalousien Vollautomatische, computergesteuerte Bewässerungsanlage Automatische Regenwassersammlung (2 × 200 l) Außergewöhnliche Fassadenbeleuchtung (Dämmerungsschalter & Zeitschaltuhr) Home-Office-Bereich Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (in der Wohnung) Kellerabteil Optimale Raumaufteilung VERWALTUNG & GEBÄUDETECHNIK Das Mehrfamilienhaus wird professionell bewirtschaftet: Eine erfahrene Hausverwaltung übernimmt die vollständige Nebenkostenabrechnung und Buchführung. Dienstleister sind für Winterdienst, Glasreinigung der vorderen Fassade sowie die Reinigung des Treppenhauses beauftragt. Alle technischen Anlagen unterliegen regelmäßigen Wartungsverträgen - darunter Fahrstuhl, Hebeanlage, Feuerlöscher, Heizungsanlage und Garagentor. Die gesamte Verbrauchserfassung erfolgt digital: Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung und Warmwasser werden in jeder Wohneinheit über digitale Messgeräte individuell und präzise erfasst. Das Haus ist vollständig selbst genutzt - alle fünf Eigentümer bewohnen ihre Einheiten persönlich, was für ein harmonisches Miteinander und eine gepflegte Gemeinschaftsanlage steht. LAGE Eine Toplage der besonderen Art: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Straubenhardt-Schwan - kein Durchgangsverkehr, nur Stille und Natur direkt vor der Tür. Der atemberaubende Panoramablick von der Dachterrasse reicht weit über den Schwarzwald bis zu den Vogesen und der Pfalz - bei klarer Sicht sogar bis nach Frankreich. Ein Ausblick, den man sonst nur von Aussichtsplattformen kennt - hier gehört er zum täglichen Privileg. Straubenhardt-Schwan liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe und Pforzheim sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen diese Lage zur idealen Wahl für Familien und Berufspendler. Radwege und Wanderpfade direkt vor der Haustür runden das Bild ab: Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. SONSTIGES Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vollständig selbst genutzten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige, nahezu neuzeitige Ausstattung. Dank der nachhaltigen Holzpellet-Heizung sind die Nebenkosten gut kalkulierbar und die Umweltbilanz vorbildlich. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sowie ein separates Kellerabteil runden das Gesamtangebot ab. Eine Besichtigung wird diese einzigartige Wohnung für sich sprechen lassen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 908,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 126,00 m², 3 Etagen