Ein Objekt für Visionäre, die heute die Chancen von morgen erkennen.

Die modern gestaltete Einheit überzeugt durch eine klar strukturierte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Aktuell bietet sie Platz für neun separate Zimmer, wodurch sie sich ideal für eine studentische Wohngemeinschaft, Monteursunterkünfte oder andere bedarfsorientierte Nutzungsmodelle eignet. Eine großzügige Küche mit Einbauten und gemütlichem Essbereich schafft optimale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen oder Pausenräume, im gewerblichen Einsatz. Ergänzend dazu stehen ein Gemeinschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung - funktional und effizient gestaltet. Die modernen Bäder sowie die qualitativ hochwertigen Bodenbeläge, insbesondere der elegante Eichendielenboden, verleihen der gesamten Einheit eine ansprechende und wertige Atmosphäre. Durch die umfassende Sanierung und Entkernung im Jahr 2018 wurden Elektrik, Bäder und Bodenbeläge vollständig erneuert. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann sofort vermietet oder bezogen werden - ideal für Kapitalanleger, die von einer schnellen Neuvermietung profitieren möchten, ebenso wie für gewerbliche Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurzfristige Verfügbarkeit schätzen. Ebenfalls stehen 2 Tiefgaragenplätze zu je 15.000€ zum Verkauf

Sonstiges
Investitionspotenzial & Nutzungsszenarien Stabiles Mietpotenzial: Aufgrund der Aufteilung in viele Einzel­zimmer und dem attraktiven Angebot für Studierende oder junge Berufstätige ist eine dauerhaft sehr gute Auslastung denkbar. Sofortige Vermietbarkeit: Das Objekt ist bezugsfrei - ohne Leerstandslasten können Sie direkt mit der Vermietung beginnen oder als Betreiber eigene Nutzkonzepte (z. B. Wohngemeinschaft, Boardinghouse) realisieren. Wertsteigerungspotenzial: Die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Sanierung schaffen langfristige Werthaltigkeit - ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage. Flexibler Einsatz: Egal, ob Sie als institutioneller Investor, Projektentwickler oder Betreiber von Mietwohnungen agieren - dieses Objekt lässt sich sowohl klassisch vermarkten als auch eigenständig nutzen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,96 m², vermietbare Fläche: 239,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.70