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- WOHNEN AN DER GÄRTNEREI - Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
4.847,06 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
4.847,06 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X315HK5TUI

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Objektbeschreibung

"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen. Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm). Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang. RAUMAUFTEILUNG: - Windfang samt Garderobe - kleiner Abstellraum - offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse - geräumiges Kinderzimmer - modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche - großes Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm). Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 280,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 200,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 13.000,00 €.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 8,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
412.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.847,06 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
17.8
Gültig bis
2028-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- moderne, zeitlose Architektur

- energieoptimierte KFW-55 Bauweise

- energiesparende Luftwasserwärmepumpe mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung

- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen

- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen

- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster

- elektrische Jalousien

- Barrierefreiheit - Personenaufzug in allen Etagen

- Videogegensprechanlage

- integrierter Wandradio im Badezimmer

- Glasfaser

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnanlage befindet sich nur ca. 5-10 Fahrminuten vom Straubinger Zentrum entfernt unweit des Landratsamtes Straubing-Bogen.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind problemlos mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß
erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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