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- WOHNEN AN DER GÄRTNEREI - Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
4.847,06 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
4.847,06 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X315HK5TUI

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Objektbeschreibung

"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen. Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm). Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang. RAUMAUFTEILUNG: - Windfang samt Garderobe - kleiner Abstellraum - offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse - geräumiges Kinderzimmer - modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche - großes Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm). Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 280,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 200,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 13.000,00 €.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 8,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
412.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.847,06 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
17.8
Gültig bis
2028-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- moderne, zeitlose Architektur

- energieoptimierte KFW-55 Bauweise

- energiesparende Luftwasserwärmepumpe mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung

- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen

- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen

- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster

- elektrische Jalousien

- Barrierefreiheit - Personenaufzug in allen Etagen

- Videogegensprechanlage

- integrierter Wandradio im Badezimmer

- Glasfaser

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnanlage befindet sich nur ca. 5-10 Fahrminuten vom Straubinger Zentrum entfernt unweit des Landratsamtes Straubing-Bogen.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind problemlos mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß
erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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