Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Alburg - Ideal für Eigennutzer

Kurzübersicht (WHG 05): In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in ruhiger Wohnlage befindet sich diese helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,95 m². Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und gehört der Energieeffizienzklasse C an. Ein Pkw-Stellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerraum und ein Balkon. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen geräumigen Wohnbereich sowie einen offen gestalteten Essbereich mit angrenzender separater Küche. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein. Raum- und Flächenübersicht: Wohnen: ca. 22,43 m² Schlafen: ca. 12,77 m² Bad: ca. 6,24 m² Kind: ca. 7,18 m² Küche: ca. 7,23 m² Flur: ca. 9,60 m² Essen: ca. 5,11 m² Balkon (50%): ca. 3,39 m² Gesamt: ca. 73,95 m²

Sonstiges
Hausgeld ab 01.05.2026: Hausgeld: 230,00 € mtl. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen