Attraktive Eigentumswohnung mit Einbauküche, neuer Klimaanlage und zwei Balkonen!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Straubing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Mit ca. 94,87 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich. Der geräumige Flur mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd- und Westausrichtung, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Vom Südbalkon führt eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Markisen sorgen auf den Balkonen für zusätzlichen Sonnenschutz. Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und mit Geräten von Bosch und Viva ausgestattet. Im Jahr 2026 wurde eine Split-Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion neu installiert. Ergänzt wird die Gas-Zentralheizung durch einen Kachelofen. Eine Balkon-Photovoltaikanlage mit 800 Watt ermöglicht zudem die dezentrale Stromerzeugung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Eine Garage kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Balkonen, Gartenzugang und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Straubing.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.24, Distanz zum Bus: 0.17
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z