Premium 3-Zi-Wohnung im Zentrum von SR!

Helle und zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr 2014 mit großen Balkon und optionaler Einzelgarage! Ab November 2026 frei zum Bezug. Großzügiger Personenaufzug und weitestgehend umgesetzte Barrierefreiheit. Beheizt via Pelletszentralheizung. Objektbeschreibung: Diese überdurchschnittlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon befindet sich in einem Bau im 1. Stock eines 2014 erbauten Gebäudes. Ein Personenlift ist vorhanden. In diesem Gebäude befinden sich nur 6 Wohnungen. Eckdaten und Kennzahlen: Wohnfläche: ca. 87 m² Wohnfläche Zimmeranzahl: 3 (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) Außenbereich: 15 m² Balkon Gebäudestruktur: Kleinwohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Personenaufzug, 1 Einzelgarage optional für 16.000 € erwerbbar Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnen / Essen: Offener, großzügiger Grundriss mit direktem Zugang zum Balkon. Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche integriert. Schlafbereich: 2 separate Schlafzimmer. Sanitärräume: 1 Badezimmer sowie 1 separates WC. Nebenräume: 1 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein übergroßes Kellerabteil. Bauweise und Lage: Bauqualität: Hochwertige Bauweise und solide Materialausführung. Lagequalität: Premium-Wohnlage mit gehobener Infrastruktur. Barrierefreiheit: Durchgehend barrierefreundlicher Zugang von der Garage bis zur Wohnung via Personenlift. Rücklagen für dieses Gebäude Stand Juni 2026: 7.644 €

Sonstiges
Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbständigen Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice Straubing

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern