Neu saniert & bezugsfertig: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.958,90 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
3.958,90 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LTZ753Z986

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung wurde aufwendig und mit hochwertigen Materialien komplett saniert. Sie bietet ein modernes Zuhause, in das Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen können. Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die erhöhte Lage im Erdgeschoss verbindet einen bequemen Zugang mit Privatsphäre. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind klar geschnitten und hell. Eine große Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen, ob für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
3.958,90 €
Hausgeld
275€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung - Sanierung 2026

Komplett erneuerte Elektrik
Neues Badezimmer inklusive neuer Verrohrung (Wasser- und Abwasserleitungen)
Regendusche, Aufsatzwaschbecken und maßgefertigter Unterbauschrank
Echtholz-Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Großformatige Fliesen in Bad, Flur und Küche, durchgehend einheitlich verlegt
Abgehängte Decken mit LED-Lichtleisten für ein modernes Lichtkonzept
Große Loggia mit Blick ins Grüne
Großes Kellerabteil
Hauseigene Stellplätze direkt vor dem Haus

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage von Straubing. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie den Straubinger Stadtplatz mit Geschäften und Gastronomie in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe mit städtischer Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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