5,45 % Rendite - großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Außenstellplatz in Straubing!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 106 m² und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders die vier separat nutzbaren Schlafzimmer machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Vermietbarkeit legen. Der gut strukturierte Grundriss eignet sich ideal für ein funktionales WG-Konzept. Die einzelnen Zimmer lassen sich flexibel nutzen, während die gemeinschaftlichen Bereiche eine klare und praktische Wohnstruktur bieten. Die vorhandene Einbauküche stellt dabei einen zusätzlichen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter. Ein besonderes Plus ist der modernisierte Zustand: Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge der Wohnung wurden im Jahr 2022 saniert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. In den Flur-, Schlaf- und Wohnbereichen ist moderner Laminatboden verlegt. Praktische Ausstattungsdetails wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. 2-fach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei. Auch das Gebäude bietet überzeugende Vorteile für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Dachgeschosswohnung. Der zur Einheit gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Die Rücklagenzuführung beträgt monatlich 39,73 €. Diese ist im Hausgeld bereits inkludiert. Die Nicht-Umlagefähigen Nebenkosten betragen 61,02 € monatlich. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Flughafen: 104.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.40