NEU - modernisierte Eigentumswohnung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in Straubing. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen sowie gut verwalteten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite und überzeugt durch ihre angenehme Lage innerhalb des Hauses. Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2020 durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde erneuert und auf eine zeitgemäße Versorgung mit Erdgas E umgestellt. Dies trägt zu einer zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung des Gebäudes bei. Ebenfalls wurden im gesamten Gebäude die Wasserleistungen erneuert. Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Kränzel GmbH betreut, was sich in einem gepflegten Gesamtbild sowie in einer stabilen und soliden Instandhaltungsrücklage widerspiegelt. Dies bietet Eigentümern und Investoren zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort. Zur Wohnung gehört außerdem der Stellplatz C, der bequemes und stressfreies Parken direkt am Objekt ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit nachhaltiger Verwaltung und guten Rahmenbedingungen - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung besticht durch eine moderne Innenausstattung, die im Zuge einer Renovierung aktualisiert wurde. Zur Ausstattung gehören hochwertige Korkböden in Holzoptik in Wohn-/Schlafzimmer und Fließen in Küche und Flur, eine Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Waschmaschine und Geschirrspüler) sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und modernen Sanitärobjekten. Ein Balkon mit Sichtschutz ist ebenfalls vorhanden. Besichtigungen sind bereits möglich, der Verkauf erfolgt jedoch frühestens ab Mitte September. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/userupload/AGBBPImmobilien1.pdf

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 2.82, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Flughafen: 108.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.39, Distanz zur Hauptschule: 1.88