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Stadtnahe Straubinger Eigentumswohnung | 3-Zimmer mit Balkon, Keller & Charme



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
2.771,74 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
2.771,74 €
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UHI184M8VQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung im Straubinger Südwesten bietet mit einem sonnigen Balkon und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen in der Gäubodenstadt. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet durch die Mitbenutzung des Gartens sowie ein eigenes Kellerabteil ideale Bedingungen für Familien.

HIGHLIGHTS

• aktuell leerstehend - kann sofort neu bezogen werden

• große 92m² Wohnung

• inkl. Garage

• inkl. Balkon

• inkl. Kellerabteil

• inkl. Gartenmitbenutzung

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de

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Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Gesamtfläche: 92,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Gesamtfläche
ca. 92.03 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2770.84 €
Hausgeld
344.72€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EURNettorendite Soll in %: 3,29Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
WOHNBEREICH + Wohnküche: Offen, kommunikativ, ideal für gemeinsame Mahlzeiten + Wohnzimmer: Großzügig, hell, und mit einladendem Balkon + Schlafzimmer: Zwei geräumige Räume für Familie oder Gäste + Badezimmer & separates WC: Funktional und familiengerecht + Mitbenutzung des Gartens + Kellerabteil zum Handwerken und Lagern

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.Verkehrsanbindung + Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6 + Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km + Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km + Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 kmEinkaufen & Versorgung + Netto: ca. 350 m + Edeka: ca. 1,6 km + Kaufland: ca. 1,9 kmErholung & Natur + Allachbachradweg : ca. 1,3 km + Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km + Irrgarten Straubing : ca. 6,2 kmKultur & Freizeit + Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km + Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km + NAWAREUM : ca. 3,5 km + Tiergarten Straubing : ca. 4,1 kmBildungseinrichtungen + Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m + Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km + Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km + Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km + Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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