5,45 % Rendite - großzügige 4-Zimmer Wohnung als WG-Konzept in Straubing!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Vermietungspotenzial. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine besonders anlegerfreundliche Raumaufteilung, die sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft eignet. Vier separat nutzbare Schlafzimmer schaffen optimale Voraussetzungen für eine rentable Einzelzimmervermietung und sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein funktionales WG-Konzept mit klar getrennten privaten Rückzugsbereichen und gut nutzbaren Gemeinschaftsflächen. Die vorhandene Einbauküche stellt hierbei einen wichtigen Ausstattungsfaktor dar und erhöht die sofortige Vermietbarkeit der Wohnung deutlich. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine flexible und marktgerechte Nutzungsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Ein weiterer Vorteil ist der modernisierte Zustand der Wohnung. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2022 saniert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen zeitgemäßen Standard für die Vermietung. In den Flur-, Schlaf- und Wohnbereichen ist moderner Laminatboden verlegt, der pflegeleicht und mietertauglich ist. Zusätzliche praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Nutzungskomfort. 2-fach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem soliden Wohnstandard bei. Auch das Gebäude unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheit. Der vorhandene Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Dachgeschosswohnung und erweitert die potenzielle Mieterzielgruppe. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine großzügige, bereits modernisierte Immobilie mit WG-tauglichem Grundriss, flexibler Vermietbarkeit und attraktivem Renditepotenzial suchen.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Die Rücklagenzuführung beträgt monatlich 39,73 €. Diese ist im Hausgeld bereits inkludiert. Die Nicht-Umlagefähigen Nebenkosten betragen 61,02 € monatlich. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 105,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Flughafen: 104.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.40