ZUR KAPITALANLAGE! - Gewerbeeinheit mit Privatgarten in begehrter Wohnlage "ZUR LINDE"

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes. Ursprünglich als Wohneinheit geplant, erfolgte im Jahr 2006 mittels Nutzungsänderung und Änderung der Teilungsklärung die Umwandlung in eine Gewerbeeinheit. Mittels Nutzungsänderung kann die Einheit zukünftig wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden. Derzeit wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt. Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 2 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden. Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen. Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 22.800,00 € ist demnach garantiert. Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung. Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €).

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 ca. 310,00 €. Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 5,73 m², Stadtzentrumslage