ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDLOGGIA, AUFZUG UND GARAGE IN STRAUBING!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Straubing vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und interessante Perspektiven für die Zukunft. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1966 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Rückzugsort und verleiht der Wohnung eine zusätzliche Wohnqualität. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Immobilie für unterschiedliche Altersgruppen interessant.

Sonstiges
Neben der Nutzung als eigenes Zuhause eröffnet diese Eigentumswohnung interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Mit ihren drei Zimmern, ca. 83 m² Wohnfläche, der sonnigen Südloggia, dem Aufzug und der Garage verfügt die Wohnung über Ausstattungsmerkmale, die für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter attraktiv sind. Die Wohnung bietet ein geschätztes Mietpotenzial von ca. 860,00 € monatlich, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 10.320,00 € entspricht. Auf Grundlage der angegebenen Kalkulation ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 %. Die tatsächliche Rendite ist vom Kaufpreis, der erzielbaren Miete und den weiteren Kosten abhängig. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343,00 €. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus möglicher laufender Mieteinnahme, nachhaltiger Nutzbarkeit und langfristiger Vermögensbildung. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung in Straubing bietet eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und attraktivem Nutzungspotenzial. Die großzügige Wohnfläche, die sonnige Südloggia, der Aufzug, die Garage und die vorhandenen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot auf dem Straubinger Immobilienmarkt. Für Kapitalanleger stehen insbesondere die möglichen Mieteinnahmen und die langfristige Vermietbarkeit im Fokus. Eigennutzer profitieren von einer gut nutzbaren Raumaufteilung, praktischen Ausstattungsdetails und der Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1