Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Gartenterrasse und zusätzlichem Dachstudio

Diese attraktive und umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975.

In angenehmer, ruhiger Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone in 96129 Strullendorf gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders reizvollen Außenbereich.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem einladenden Flur.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitern.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten.

Eine vorhandene Treppe verbindet den Balkon mit der Grünanlage, die den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die geschmackvoll gestaltete, überdachte Pergola-Terrasse im Garten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand.

Hochwertige Laminatböden, helle Wandoberflächen sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus Badewanne mit Glasduschabtrennung, hochwertigen Sanitärobjekten, zeitgemäßen Badmöbeln und eleganten Fliesen.

Die umfassende Modernisierung verleiht dem Badezimmer eine stilvolle und zugleich funktionale Atmosphäre.

Auch die separate Küche lässt kaum Wünsche offen.

Die neuwertige, moderne Einbauküche in zeitloser Hochglanzoptik ist mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie bietet reichlich Stauraum und angenehme Arbeitsflächen für die tägliche Küchenarbeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende Studiozimmer im Dachgeschoss.

Dieser großzügige, wohnlich gestaltete Bereich wird derzeit als Homeoffice genutzt und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Damit steht neben der eigentlichen Wohnung eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch zwei großzügige, separat abschließbare Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder und persönliche Gegenstände bieten.

Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Für die Reinigung der gemeinschaftlichen Hausbereiche sorgt ein Hausreinigungsservice, wodurch sich der Pflegeaufwand für die Bewohner angenehm reduziert.

Eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Garagentor kann für zusätzlich 19.000 Euro erworben werden und bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten, die beiden Balkone, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Pergola-Terrasse sowie das zusätzliche Studiozimmer im Dachgeschoss.

Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot und attraktiven Außenflächen in ruhiger Wohnlage suchen.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Energiepass
28,2

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden