Helle, familienfreundliche Wohnung mit Gemeinschaftsgarten

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene, moderne 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten 3-Parteienhauses. Herzstück der Wohnung ist der große, offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Eine kleine Arbeitsecke ist geschickt in den Wohnbereich integriert, sodass ausreichend Zimmer - ein größeres Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung - zur Verfügung stehen. Eine Familie mit bis zu vier Personen findet hier ausreichend Platz. Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche, die Küchenmöbel samt allen Elektroeinbaugeräten wurden erst 2024 neu eingebaut. In diesem Zuge wurde der Fußboden erneuert (Fliesen) und eine Fußbodenheizung verlegt. Gut ist die Trennung von Bad und WC. Im Bad ist eine große, begehbare und bodentiefe Dusche sowie ein Waschbecken vorzufinden, angrenzend liegt das separate Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Toilette. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie durch eine eigene Gartenhütte im gemeinschaftlichen Garten. Die Nutzung der Gartenhütte erfolgt ausschließlich durch die Eigentümer dieser Wohnung. Der Garten selbst wird von den drei Parteien gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze mit einer Wallbox für Ihre E-Mobilität zur Verfügung. Im Hausgeld von monatlich 265,- € ist eine monatliche Zuführung von 65,- € in die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Bitte beachten Sie, dass der aktuell vorliegende und gültige Energieausweis vor dem Austausch der Heizung in 2024 ausgestellt wurde. Aktuell wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, kann aber nach Absprache frei übergeben werden. Geplant ist eine Übergabe zu Ende des Jahres 2026.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern