Pärchenwohnung, kl. Familie oder Altersruhesitz - aber auch Kapitalanlage/RENDITE zur Altersvorsorge

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 01.03.2018 - gültig bis: 01.03.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1982 --------------- Diese Zweizimmer-Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 1982/2001 erbaut und im Jahr 2025 vollständig renoviert, sodass sie sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt 62,8 m². Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2024. Die Immobilie befindet sich in Dansenberg, einem Stadtteil von Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes und nicht weit zur französischen Grenze. Dansenberg bietet einerseits eine sehr gute Versorgung direkt vor Ort und liegt andererseits in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Kaiserslautern. Die Stadt verfügt als Oberzentrum über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Zudem befindet sich mit dem Betzenberg, dem "höchsten Berg der Bundesliga", ein bekanntes Wahrzeichen in der Region. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kaiserslautern-Dansenberg. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Ebene. Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet, hell und freundlich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen, abgetrennten Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Eine Glastür führt vom Flur in den hellen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit WC, barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet ist. Direkt anschließend führt eine weitere Tür in das Schlafzimmer. Vom Wohnbereich besteht zudem Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über 5G.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, 5G mit 45000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.15000, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00000, Distanz zum Flughafen: 45.00000, Distanz zur Gesamtschule: 1.00000, Distanz zum Gymnasium: 6.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00000, Distanz vom Zentrum: 0.25000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000, in einem Hochhaus gelegen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen