Exklusive Neubauwohnung für Kapitalanleger

Diese moderne Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Dank langfristig stabiler Vermietbarkeit stellt die Immobilie eine zuverlässige Einkommensquelle dar und sichert eine attraktive Rendite. Unter dem Namen "Heideweg 17" ist ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in direkter Nähe zur Steller Heide und zum Steller See entstanden. Der Bau erfolgte nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die mit niedrigen Betriebskosten überzeugt und zugleich die CO?-Emissionen reduziert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage. Die angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 91 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen, zwei Tageslichtbäder mit großen Duschen sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten hohen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist dank bodentiefer Fensterelemente besonders hell und wird durch einen Balkon ergänzt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ein abschließbarer Kellerraum sowie eine von Verkäuferseite vollständig angelegte Außenanlage mit Pflasterung, Rasenflächen und Einfriedung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten; ein Carport kann optional gegen Aufpreis errichtet werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Wohnung ist derzeit für 1.250,- Euro monatlich kalt vermietet, es besteht ein Kündigungsausschluss bis zum 15.03.2027. Erdgeschoss: Wohnung 1: Verkauft! Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 82,62 m² | € 339.000,- Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 82,00 m² | € 326.000,- Wohnung 4: Verkauft! Dachgeschoss: Wohnung 5: Verkauft! Wohnung 6: Verkauft! Wohnung 7: Verkauft! Wohnung 8: 3 Zimmer | ca. 91,59 m² | € 389.000,- | Spitzboden Maisonette Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10