Charmante Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Stuhr

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Stuhr. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einem angenehmen Wohnambiente - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer sowie die Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurden die Fenster erneuert, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz verbessert wurden. Zusätzlich wurde 2024 die Wohnungseingangstür erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann und komfortables, wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024. Für Käufer besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei, sodass sowohl eine sofortige Nutzung als Kapitalanlage als auch eine absehbare Eigennutzung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,67 €.

Sonstiges
Dieses Angebot wird von Dawid Wilkens Immobilien GmbH im Alleinauftrag vertrieben. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Dawid Wilkens Immobilien Dawid Wilkens Immobilienmakler IHK Immobilienbewerter IHK Geprüfter Sachverständiger für Wohnflächenberechnung Mail: [email protected] Mobil: 0176 - 414 99 66 7

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z