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PROVISIONSFREI vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im 4. OG eines Mehrfamilienhauses



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.417,72 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.417,72 €
70499 Stuttgart - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 239MJSF97GEC

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Objektbeschreibung

***WICHTIG*** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von mindestens 20 Jahren genießen. Das 14-Stöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver und für damalige Verhältnisse in Top-moderner Bauweise erstellt. Es bietet neben 2 Aufzügen auch 2 Treppenhäuser. Neben den Fenstern wurden bereits auch das Flachdach sowie die Aufzüge (2019) und die Treppenhäuser samt Fluren saniert. Selbst der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Ab dem 3. Obergeschoss genießt man je nach Ausrichtung eine wunderbare Aussicht auf Gerlingen, S-Giebel oder S-Weilimdorf oder einfach auf die bewaldeten Hügel vom Naherholungsgebiet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37868-17 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3407.8 €
Hausgeld
395€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 770,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung ist einfach aber solide. Diese Wohnung mit ihren 3-Zimmern wurde bereits teilweise renoviert. Neben der Elektrik, die vollständig erneuert wurde, wurde auch das Bad komplett erneuert und neue Bodenbeläge sowie Fliesen in der gesamten Wohnung verlegt.

Ausstattung:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ausreichend großes Kinderzimmer
- Küche mit Tageslicht
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- Abstellraum in der Wohnung
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 1. UG oder im 2. UG.

Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper und eine Heizungsanlage für das gesamte Objekt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer ggf. über einen Elektro-Boiler im Abstellraum.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der U-Bahnhaltestelle Giebel Linie U6 und U13. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, ein kleiner Einkaufsladen etc. Sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergaren und die Grundschule sind ebenfalls wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen findet man in S-Weilimdorf oder S-Feuerbach. Den Vollsortimenter Kaufland und einen toom-Baumarkt finden Sie in 1 km Luftlinie im Industriegebiet von Gerlingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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