ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU - FEUERBACH Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Garage

Neubau Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in Feuerbach. Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren. Zentral in Feuerbach und dennoch sehr ruhig über eine Privatstraße zu erreichen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen: zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie zwei Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und einer Gartengeschoss-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Wohnbau GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis! Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit der WEG-Nummer 8 verfügt über 78,45 m² Plan-Wohnfläche, 3 Zimmer, einen Balkon und eine Loggia. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie von der Erdgeschoss-Ebene bequem Ihre Wohnebene. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Doppelparker-Garage. Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5 %, die gehobene Ausstattung und der schöne Balkon ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie direkt zur 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. und 5. Obergeschoss des Hauses befindet. Sie betreten den Flur und auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum kleineren Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein separates Gäste-WC. Linkerhand gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich viel Raum für ein offenes Küchenkonzept mit Essbereich. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster hell und einladend. Hier liegt der Zugang zur Loggia, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Im Flur führt die Wendeltreppe in obere Dachgeschoss. Hier befindet sich eine kleine Galerie, die ideal auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Auf dieser Ebene das große Schlafzimmer, das genügend Platz und großzügige Abstellflächen bietet. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Nord-Balkon. Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 22.500 €.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang: XXX Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Nutzfläche: 6,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,56 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z