Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Wohnung in einem kernsanierten MFH mitten in Untertürkheim

Zum Verkauf steht diese vermietete Erdgeschosswohnung im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Das Gebäude, ursprünglich um 1672 erbaut, steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 umfassend kernsaniert. Es sind keine weiteren Investitionen erforderlich, da sich das Gebäude durch die Kernsanierung in sehr gutem Zustand befindet, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, das moderne Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Duschwanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die offene Essküche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bietet auch genügend Raum für einen Esstisch. Besonders praktisch ist die getrennte Mietaufteilung: Die Wohnung wird mit 1.080 € Kaltmiete und die Küche separat mit 40 € Kaltmiete vermietet, was die transparente Mietstruktur für Kapitalanleger klar darstellt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Waschküche, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht und den Komfort der Wohnung noch erhöht. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einkommensquelle. Die Hausgeldkosten betragen 285,39 € monatlich, inklusive Hausmeister- und Heizkosten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006). Die Lage überzeugt: In nur wenigen Minuten erreichen die Mieter den Bahnhof Untertürkheim, der eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die umliegende Region bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 5,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Kersanierung, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.61

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen