Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau

Die Ihnen hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Das laufend instand gehaltene Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch einen variabel nutzbaren, altbautypischen Grundriss (WG-geeignet) mit einem geräumigen, zentral angeordneten Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume sternförmig zugänglich sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² verfügt die untere Wohnebene über drei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Über eine interne Treppe gelangt man zur ausgebauten oberen Dachebene mit ca. 33 m² zusätzlicher Nutzfläche. Charmante, altbautypische Elemente sind am Gebäude wie auch in der Wohnung in geringem Umfang noch vorhanden. Im Zuge früherer Renovierungen wurden diese teilweise jedoch auch zweckmäßig ersetzt. Altbautypisch hohe Decken erzeugen in Verbindung mit den zahlreichen Fenstern eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwassergewinnung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2021. Vor 10 Jahren wurde die Elektrik in der Wohnung neu verlegt. Das gesamte Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Die Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten im Kaufpreis inklusive. Im Untergeschoss runden zwei Kellerabstellräume das durchweg stimmige Gesamtpaket ab. Als Gemeinschaftsraum ist ein Fahrrad- und Waschkeller vorhanden. Ein Gartenanteil kann mitbenutzt werden. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebotes!

Sonstiges
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