Tolle Citywohnung mit Balkon in diskreter Innenhoflage

Diese tolle Citywohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und befindet sich nur wenige Schritte vom Gerber entfernt. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das charmante Altbaugebäude aus der Zeit um 1900 geschützt in einem Innenhof und bietet damit ein Wohnerlebnis, das in dieser Lage selten zu finden ist. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 129 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die stilvolle Einbauküche mit Bar fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche - ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden im Freien. Hochwertiges Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Innenwanddämmung angebracht, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2010 sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerabstellraum mit Steckdose. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gut beraten zu Hause ankommen mit Südwest Immobilien - Ihrem Immobilienmakler für Stuttgart und Umgebung Eine Immobilie ist weit mehr als nur vier Wände - sie ist ein Zuhause, ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens. Genau deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zum passenden Eigenheim mit Kompetenz, Erfahrung und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche. Doch nicht nur beim Kauf sind wir Ihr verlässlicher Partner. Wenn Sie im Zuge dessen auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einer professionellen Marktwertermittlung durch unsere Gutachter und einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie. So gelingt die Kombination aus Verkaufen und Kaufen für Sie optimal und ohne unnötige Umwege. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem starken Netzwerk: + Architekten, Sanierungsexperten und Energieberater, die Sie bei Umbau, Modernisierung, Förderung und Werterhalt fachkundig begleiten. + Finanzierungsspezialisten, die Ihnen maßgeschneiderte Konzepte zur Immobilienfinanzierung erstellen - für maximale Sicherheit und beste Konditionen. Mit Südwest Immobilien entscheiden Sie sich für einen Partner, der Sie von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss begleitet - persönlich, zuverlässig und mit Leidenschaft für Immobilien. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder aus bereitgestellten Unterlagen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen der visuellen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie sollen Ihnen einen ansprechenden ersten Eindruck vermitteln, ersetzen jedoch keine genehmigten Baupläne. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010