Erbbau: Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage im Stuttgarter Westen

Diese im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in bester Lage von Stuttgart-West. Mit rund 82 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den hohen Wohnkomfort - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet. Rechts der Eingangstür befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet; ergänzend steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung - ein echtes Plus im Alltag. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre - perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein weiteres Highlight der Küche ist ein Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes Wasser, sowie Sprudel bereitstellen kann. Geschmackvolle Einbauten und integrierte Schranksysteme unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und bieten zugleich praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.188,30 € halbjährlich, das Erbbaurecht wurde 1982 eingetragen und läuft noch etwa 57 Jahre. Gern stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins von 1980€ kalt inkl. Stellplatz vermietet. Ein Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarf wurde bis zum 01.12.2026 vereinbart.

Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein junges und dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Anlageobjekten sowie Neubauprojekten spezialisiert. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert