Flexibles Wohnen mit Vermietungspotenzial - 6 Zimmer auf zwei Ebenen mit eigenem Zugang

Manche Wohnungen beantworten nicht nur die Frage, wie man wohnen möchte, sondern gleich auch noch die, wie man Eigentum sinnvoll nutzen kann. Auf rund 100 m² und verteilt auf zwei Ebenen treffen hier zwei eigenständige Wohneinheiten aufeinander, die heute bereits unterschiedlich genutzt werden: unten selbst bewohnen, oben vermieten. Daraus entsteht eine Konstellation, die für Familien genauso interessant ist wie für alle, die Wohnen und Kapitalanlage gerne unter einem Dach zusammenbringen möchten. Highlights: + Wohnen auf zwei Ebenen + Obere Wohnung zuletzt 2025 modernisiert + Balkon auf der unteren Ebene + Zwei Tageslichtbäder (2025) + Attraktive Lage in Stuttgart-Zuffenhausen So wird aus dieser Wohnung kein Entweder-oder, sondern ein ziemlich überzeugendes Sowohl-als-auch - mit wohnlichem Alltag auf der unteren Ebene und zusätzlichem Vermietungspotenzial, zum Beispiel als Ferienwohnung, im modernisierten oberen Bereich.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025