Exklusiv, Effizient, Zentral - 3 Zimmer Wohnung mitten in Stuttgart-Nord

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Nord überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Energiestandard und attraktivem Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, inklusive der Aufwertung zum Energieeffizienzhaus 75. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit angenehm proportionierten Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verbindet sich harmonisch mit dem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht), ein seltenes Plus in dieser urbanen Lage und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß: Fliesen in moderner Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßigen, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer unterstreicht den Anspruch an Qualität und Stil. Zwei eigene Kellerräume sind vorhanden und bieten zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden! +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Sonstiges
Das Hausgeld wird jährlich entsprechend der tatsächlich angefallenen Bewirtschaftungs- und Betriebskosten abgerechnet. Aufgrund der überschaubaren Eigentümergemeinschaft sowie des sehr guten baulichen Zustands des Hauses nach der umfassenden Kernsanierung wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, da in den vergangenen Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich waren. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt derzeit unkompliziert und zuverlässig durch einen Eigentümer aus der Eigentümergemeinschaft. Eine externe Hausverwaltung ist aktuell nicht beauftragt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1