Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – zentrale Lage in Stuttgart, provisionsfrei

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² liegt in einer gefragten, zentralen Lage von Stuttgart (Stuttgart-Ost, Schützenstraße) und wird als provisionsfreie Kapitalanlage angeboten.

Die Wohnung wurde 2012 hochwertig kernsaniert – Bad, Elektrik, Böden, Küche und Balkon wurden dabei erneuert – und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es handelt sich um eine Hanggeschosswohnung: Ein Teil liegt im Souterrain, ein Teil oberhalb des Erdreichs, wodurch ein eigener Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung möglich ist. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wirft eine sichere monatliche Miete ab – ideal für Kapitalanleger, die einen zentral gelegenen, sanierten Bestand mit Entwicklungspotenzial suchen.

• 2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche

• 2012 kernsaniert (Bad, Elektrik, Böden, Küche, Balkon)

• Einbauküche / Kochnische

• Balkon in Süd-West-Ausrichtung

• 2 Kellerräume

• Gemeinschaftliche Ölheizung; zusätzlich Kachelofen-Öleinsatz (2012)

• Baujahr 1953, laufend durch die Hausverwaltung modernisiert

Kaufpreis: 229.000 € (provisionsfrei, von privat)

• Aktuelle Kaltmiete: 630 €/Monat

• Hausgeld: 210 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage)

• Hinweis: Die Miete liegt mit rund 13,40 €/m² unter dem ortsüblichen Niveau – entsprechend besteht Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

• Ein aktueller Energieausweis wird derzeit neu erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

k.A.