5er-WG oder Eigennutzung in Bad Cannstatt

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche vereint attraktive Mieterträge mit einem Grundriss, der sich ideal für die dauerhafte Vermietung als Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung ist derzeit als 5-Zimmer-WG vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle in einem Marktsegment mit anhaltend hoher Nachfrage.

Bereits heute wird eine monatliche Kaltmiete von 2.050 € erzielt. Durch die Wiedervermietung des derzeit freien Zimmers kann kurzfristig eine Kaltmiete von rund 2.550 € monatlich erreicht werden. Damit bietet die Immobilie sowohl stabile laufende Erträge als auch weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein wesentlicher Vorteil für die WG-Vermietung ist die durchdachte Raumaufteilung. Neben fünf gut nutzbaren Zimmern stehen den Bewohnern eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Diese Aufteilung sorgt für einen hohen Wohnkomfort und stellt gerade bei einer Wohngemeinschaft einen entscheidenden Mehrwert dar. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und die funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. %BREAK%

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 605 €. Hiervon entfallen bereits rund 333 € auf Heiz- und Wasserkosten, die aufgrund der Nutzung als Wohngemeinschaft naturgemäß überdurchschnittlich ausfallen. Darüber hinaus beinhaltet das Hausgeld eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von rund 80 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 30.000 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugender Ertragskraft und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus einer etablierten WG-Nutzung, einer Wohnfläche von rund 100 m², einer durchdachten Raumaufteilung und der anhaltend hohen Nachfrage nach studentischem und beruflich bedingtem Wohnraum macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in Stuttgart.

Aufgrund einiger aktueller Mieterwechsel und anstehender Renovierungsarbeiten in der Wohnung besteht derzeit auch die Möglichkeit, dass die Wohnung kurzfristig auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Bitte sprechen Sie uns direkt darauf an, sofern Sie Interesse an einer Eigennutzung der Wohnung haben.