Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung - Charmante Maisonette in Stuttgart-Möhringen

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Stuttgart-Möhringen und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter über zwei Ebenen. Mit ca. 55,82 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, ausgebauten und beheizten Nutzfläche von ca. 13,46 m² im 2. Dachgeschoss bietet die Immobilie ein individuelles Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight der Wohnung ist die zusätzliche Ebene im 2. Dachgeschoss, die über eine innenliegende Treppe direkt mit der Hauptwohnebene verbunden ist. Der ausgebaute und beheizte Bereich verfügt über eine Grundfläche von ca. 36,18 m². Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - die zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie. Die Kombination aus zwei Ebenen vermittelt ein attraktives "Haus-im-Haus"-Gefühl und bietet deutlich mehr nutzbaren Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.200 € entspricht. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auch für Eigennutzer ist die Immobilie perspektivisch attraktiv, insbesondere durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und die zusätzliche ausgebaute Dachgeschossebene. Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit der Universität Stuttgart-Vaihingen, der Messe und des Flughafens machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer interessant.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Nutzfläche: 13,46 m², Gesamtfläche: 69,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.00