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Kapitalanlage im Herzen von Stuttgart: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Wilhelmsplatz !



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.078,13 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.078,13 €
70178 Stuttgart - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265EGUHVAV8K

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte, offen gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1991). Vom Flur mit Garderobe gelangt man in die Küche und den offenen Wohnbereich, in das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie das Schlafzimmer. Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung der Stadt Stuttgart angeschlossen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum Im Untergeschoss. Ein TG-Stellplatz für 25.000 € kann dazu erworben werden. Die Wohnung ist seit Juni 2024 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 1.205,- € monatlich. Schauen Sie sich bitte das Objekt bitte zunächst von außen an, auch um die Privatsphäre der Mieter zu schützen! Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.078,13 €
Hausgeld
392€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.460,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.54
Gültig bis
2036-02-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei
- seniorengerecht
- ruhige Lage
- Garage

. Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
. Fliesen im Bad - Rest mit Laminatboden
. Einbauküche
. In 2025 neuer Wandanstrich und neue Laminatböden
. Waschmaschinenanschluss in der Küche
. Großer Kellerabstellraum
. Hausmeisterservice und Winterdienst

Lagebeschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage der Stuttgarter City, zwischen Wilhelms- und Österreichischer Platz einem lebendigen Stadtteil Stuttgarts, der für seine Vielfalt und urbanes Flair bekannt ist. Hier finden Bewohner eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen es, die Stadt bequem zu Fuß zu erkunden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Bus und Bahn sind jeweils fußläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene beliebte Restaurants sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs.

Die Region um Stuttgart herum zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Schwäbische Alb in der Nähe der Stadt lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet spektakuläre Ausblicke über das Neckartal. Zudem ist die Region bekannt für ihre traditionsreichen Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten, die Besucher aus aller Welt anlocken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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