Stuttgart-Mitte: 116 m² City-Juwel - 5 Zimmer faktisch geteilt in 2 Einheiten

Im Herzen des begehrten Stuttgarter Südens erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre seltene Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Flexibilität besticht. Diese im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das besondere Highlight: Die ursprüngliche 5-Zimmer-Struktur wurde bereits baulich so optimiert, dass zwei autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang entstanden sind. Dieser Zustand ermöglicht es Ihnen, die Immobilie perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anzupassen - ob als großflächiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Der Innenraum präsentiert sich in einem erstklassigen, einzugsbereiten Zustand. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der hochwertige Laminatböden verlegt und die Sanitärbereiche sowie Küchenbereiche zeitgemäß erneuert wurden. Die hellen Räume profitieren von den 2014 installierten, doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern - eines davon klassisch mit Badewanne, das andere mit moderner Dusche ausgestattet - unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieser Immobilie. Ein besonderes technisches Merkmal ist die Gas-Etagenheizung, die diskret in einem separaten Raum im Untergeschoss untergebracht ist. Die Versorgung über eine moderne Kombitherme gewährleistet eine effiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung für das gesamte Ensemble. Obwohl die Immobilie rechtlich derzeit als eine Einheit geführt wird, sind Strom- und Wasserzähler bereits voneinander getrennt installiert worden. Dies bietet die ideale Grundlage für eine transparente Kostenkontrolle oder bereitet den Weg für eine zukünftige, offizielle Teilung der Grundbuchblätter vor, sollte dies vom neuen Eigentümer gewünscht werden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerabteile, die Platz für Lagerung bereithalten. Für die Gemeinschaft der insgesamt 30 Wohneinheiten stehen zudem ein offener Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Privileg für die Bewohner dieses Hauses ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse: Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Stuttgarts bis hin zu den markanten Hanglagen des Kessels - ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden über den Dächern der Stadt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die Zentralität des urbanen Stuttgarts suchen und gleichzeitig keine Kompromisse bei der Fläche eingehen möchten. Das Objekt vereint die Beständigkeit der 50er-Jahre-Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als langfristiges Investment oder als neues Zuhause mit vielseitigen Nutzungsoptionen - dieses City-Juwel bietet die perfekte Basis für eine wertstabile Zukunft in einer der attraktivsten Metropolregionen Deutschlands.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.90