+++ Am Rosensteinpark - DG (4.OG ohne Aufzug) mit Studio - inklusive EBK - vermietet, 5% Rendite +++

Diese vermietete und offen gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio, ohne Balkon, befindet sich im 4. Obergeschoss eines 11-Familienhauses. Das Haus wurde 1912, freistehend, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut und 1951 wiederaufgebaut. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude kernsaniert. Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung sowie mit Kabelanschluss. Gemeinschaftlich gibt es eine Fahrradabstellecke sowie einen Wasch-/Trockenraum mit gemeinschaftlicher Münz-Waschmaschine und gemeinschaftlichen Münz-Trockner. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehört ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist an einen Herrn seit 01.04.2024 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Staffel enthalten: die Kaltmiete hat sich zum 01.04.2026 auf 670 EUR erhöht. Die nächste und letzte Erhöhung ist am 01.04.2028 auf 690 EUR. Im Hausgeld iHv. 233 EUR sind 80 EUR Rücklagenbeitrag sowie 123,61 EUR umlegbare Nebenkosten enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende 2024 ca. 65.000 EUR. In den kommenden Jahren ist eine Dach- und Fassadensanierung geplant, aber noch nicht beschlossen. Kosten für ein neues Dach betragen ca. 290.000 EUR, für eine Fassadensanierung ca. 80.000 EUR, Summe 370.000 EUR. Nach Abzug der Instandhaltungsrücklage iHv. 65.000 EUR verbleiben 305.000 EUR. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 4,8 %, somit wäre Stand jetzt eine Sonderumlage iHv. 12.200 EUR für ein neues Dach sowie eine sanierte Fassade notwendig. Beim Studio handelt es sich um eine Nutzfläche von 16,95 m². Die Dachgeschoss-Wohnfläche beträgt 33,35 m². Die Summe von Wohn- und Nutzfläche beträgt 50,30 m².

Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
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