Altbau mit Charakter und Renovierungsbedarf – 5 Zimmer mit Balkon im Lehenviertel

Historische Details, großzügige Räume und Platz für eigene Vorstellungen: Diese renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Lehenviertel richtet sich an Altbauliebhaber, die bereit sind, Zeit und Arbeit in ihr neues Zuhause zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Rund 2,80 Meter hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckelemente sowie Holz-, Dielen- und Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Lichteinfall.

Die fünf Zimmer bieten Raum zum Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen. Die altbautypischen Raumfolgen prägen den Grundriss und sollten bei der persönlichen Einrichtungsplanung berücksichtigt werden.

Zur geräumigen Küche gehören eine vorhandene Einbauküche und eine separate Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon zum begrünten Innenhof. Eine zusätzliche Veranda ergänzt das Raumangebot. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; das WC ist separat untergebracht. Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum.

Der Renovierungsbedarf gehört bei dieser Wohnung ausdrücklich dazu: Insbesondere die Wandflächen sowie Teile der Holz- und Parkettböden benötigen eine Überarbeitung. Je nach gewünschtem Wohnstandard sind weitere Modernisierungen einzuplanen. Die Beheizung erfolgt derzeit über drei Gas-Einzelöfen. Auch dieses Heizkonzept sollte bei der Planung und Budgetierung berücksichtigt werden.

Wer den Charme eines historischen Gebäudes schätzt und die anstehenden Arbeiten bewusst angehen möchte, findet hier eine großzügige Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause im Stuttgarter Süden.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Bei geplanten Veränderungen sind die entsprechenden Vorgaben zu berücksichtigen.

Dach, Fassade und Treppenhaus wurden laut Eigentümer bereits saniert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Die Wohnung wird im bestehenden, renovierungsbedürftigen Zustand angeboten. Eine persönliche Besichtigung bietet Gelegenheit, den Zustand und den Umfang der gewünschten Arbeiten einzuschätzen.

Die Fotos wurden hinsichtlich Licht, Farben und Perspektive optimiert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 1,78 % inklusive Mehrwertsteuer.
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z