Gepflegte 3 Zimmer Hochparterre Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Cannstatt

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.312,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.312,50 €
70376 Stuttgart - Bad Cannstatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ANDKAYWRMN

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung (Nr.1, MEA 305/1000) befindet sich im Hochparterre eines 1968 erbauten und 1988 sanierten 4- Familienhauses (Grundstück ca. 404m²). Sie verfügt über Diele, sep. WC, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/ Büro und Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m². Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und im Schlafzimmer Vinyl in Holzoptik. Beheizt werden die jeweiligen Einheiten über Nachtspeicheröfen (Strom). Die Fensterrahmen bestehen zum Teil aus Holz, zum Teil aus Kunststoff. Jeweils doppelt isolierte Glasscheiben und Rollläden. Highlight ist sicherlich der schöne Balkon mit Blick in den Garten. Der Balkon ist zugänglich von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus. Der Garten gehört der Gemeinschaft und darf somit von jeder Partei genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, 1 Fahrradraum, einen Trockenraum und den KFZ Stellplatz direkt vor der Haustüre. Die Einheit ist offiziell bis Ende 2026 vermietet und wäre aber bereits ab November beziehbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
4.312,50 €
Hausgeld
233€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,75% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
136.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-12-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Nachtspeicheröfen (2005, bzw. 2015)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden (2016); Holzfenster,
doppelt isoliert mit Rollläden (80er Jahre)
- Fliesenböden; Vinylboden in Holzoptik
- Deckenhöhe 2,45m
- SAT Anschluß (Schüssel vorhanden)
- Südbalkon
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten
(gegen Ablöse an den Mieter € 3.000,- (ohne Trockner))
- sep. WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Waschmaschine vorhanden
- 2 Kellerräume (Nr.1)
- Trockenraum, Fahrradraum
- KFZ- Stellplatz vor dem Haus
- Kehrwoche
- Hausgeld € 233,-/ Monat inkl. Rücklagenzuführung € 183,-/ Monat
- Jahresgrundsteuer € 311,38
- Rücklagen per 29.12.2025: auf die Wohneinheit € 3.659,13

Lagebeschreibung

Birkenäcker ist ein ruhiges und grünes Wohngebiet in Stuttgart-Bad Cannstatt, das vor allem für seine niedrige Bebauung und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Es liegt auf einem Hochplateau nahe der Altenburg und dem Burgholzhof. Prägend sind ruhige Straßen mit Reihenhäusern, Gärten und niedrig geschossigen Mehrfamilienhäusern. Dieses Objekt liegt am Ende einer Sackgasse. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden (Römerkastell). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt (Stadtbahn U12 und Bus). in wenigen Fahrminuten gelangt man so in die Stuttgarter City. Auch Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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