Modernisiertes Stadtdomizil am Marienplatz: 2-Zimmer-Altbau mit hochwertiger Ausstattung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv im Jahr 1931 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten, wobei auf den Hausteil acht Parteien entfallen. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzend hat die WEG in den letzten Jahren wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektroverteilungen im Keller sowie die künftige Verlegung eines Glasfaseranschlusses auf den Weg gebracht.

Mit einer Wohnfläche von 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und effizienten Grundriss. Vom zentralen Flur aus betreten Sie die Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Das helle Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sind mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Zuge der Kernsanierung wurde zudem eine professionelle Trittschalldämmung verbaut, die den Schallschutz innerhalb der Wohnung spürbar optimiert.

Das Raumangebot wird durch ein tageslichtdurchflutetes Bad, eine separate Duschkabine sowie ein separates WC komplettiert. Große Fensterflächen gewähren einen schönen Lichteinfall und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei separate Kellerräume, die exklusiv zur Wohnung gehören. Dank der professionellen Verwaltung, der soliden Erhaltungsrücklage und der hochwertigen Sanierung stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit in gesuchter Stuttgarter Innenstadtlage dar.

Sonstiges
Unsere Texte und Bilder sind teilweise KI optimiert.

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50

Bezug
Ab sofort
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