++"Genehmigt! Wohnung + 44 m² zusätzlicher Wohnraum"++

Kurzbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung

Objekt

Angeboten wird eine gepflegte und teilweise modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ausbaubarem Dachboden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus von ca. 1904/1905 in absolut ruhiger Lage und nur ca. 1 Minute von der nächsten U-Bahnhaltestelle entfernt. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die ca. 87 m² Wohnfläche und der ca. 44 m² große Dachboden teilen sich wie folgt auf: Essbereich gegenüber der Wohnküche mit Zugang zum Küchenbalkon, Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden, separates WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie 2 weitere Zimmer, als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Die Baugenehmigung für den Dachbodenausbau liegt vor. Der Erwerber kann zu den Selbstkosten ca. 44 m² zusätzlichen neuen Wohnraum schaffen sowie Photovoltaikmodule auf dem Dach installieren. Hierzu ist er auch durch die Teilungserklärung ermächtigt. Der Dachboden kann als großzügiger Wohnbereich oder in verschiedene Teilbereiche ausgebaut werden. Die Konstellation, bestehend aus Altbau mit Originaltüren und des Ausbaues des Dachbodens zu einer repräsentativen Einheit machen diese Immobilie zu einem Wohnrefugium par excellence. Dies in Kombination mit der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage sowie einer nahezu perfekten Infrastruktur bietet die ETW alles, was man zum flexiblen Wohnen in der heutigen Zeit benötigt. Für den Käufer bestehen folgende Möglichkeiten: .Sichern Sie sich als Käufer bereits jetzt Eigentum in guter Lage .Die Wohnung ist zurzeit an eine Studenten - WG vermietet; Eigenbedarf kann somit zeitnah angemeldet werden Eine Parkerlaubnis erhält man durch einen städtischen Anliegerparkausweis. Hinweis auf die Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Hauses: Da im gleichen Haus eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls zum Verkauf steht und die Option auf Einräumung eines Vorkaufsrechts auch für die übrigen Wohnungen im Haus gegeben ist, erhält der Käufer die Möglichkeit, auf lange Sicht das komplette Mehrfamilienhauses zu erwerben. Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte
Nutzfläche: 73,98 m², vermietbare Fläche: 160,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,11 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen