++Genehmigt! Wohnung + 45 m² zusätzlicher Wohnraum++

Kurzbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung

Objekt

Angeboten wird eine gepflegte, teilweise modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1904/1905. Das besondere Highlight: Zur Wohnung gehört ein ca. 45 m² großer Dachboden, dessen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum bereits genehmigt ist. Der direkte Zugang erfolgt über die Wohnung. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, die bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen erheblich zu erweitern. Ob großzügiger Wohnbereich, zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder eine individuelle Kombination - die Möglichkeiten des genehmigten Dachausbaus eröffnen eine ganz neue Perspektive. Auch die Installation von Photovoltaikmodulen auf dem Dach ist möglich; hierzu besteht bereits eine entsprechende Ermächtigung durch die Teilungserklärung. Die Wohnung selbst verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Wohnküche mit Einbauküche und Balkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet. Eine Eigennutzung kann daher grundsätzlich zeitnah angestrebt werden. Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Sonstiges
Eine besondere Perspektive für Käufer: Im selben Haus steht eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Darüber hinaus besteht die Option auf die Einräumung von Vorkaufsrechten für weitere Wohnungen im Haus. Damit eröffnet sich langfristig sogar die interessante Perspektive, nach und nach das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit ebenfalls an eine Studenten-WG vermietet. Eine Eigennutzung kann daher grundsätzlich zeitnah angestrebt werden. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte
Nutzfläche: 73,98 m², vermietbare Fläche: 160,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,11 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen