Hochwertig kernsanierte 1 Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage!

Ideal für Kapitalanleger, Singles und Pendler. Diese attraktive 1 Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 33 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre gefragte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude beherbergt diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte Wohnung. Lediglich das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2020 modernisiert (z.B. die Fliesen). Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Highlights der Immobilie: * ca. 33 qm Wohnfläche * Erdgeschoss * heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre * separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - bereits im Kaufpreis enthalten * modernisiertes Badezimmer mit WC (Baujahr 2020) * elektrische Rollläden * direkter Zugang zum Stellplatz * Stellplatz im Kaufpreis enthalten (derzeit als Terrassenfläche genutzt) * praktischer Abstellraum * gemeinschaftliche Waschküche * Trockenraum * aktuell vermietet * sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger Umfangreiche Modernisierungen 2025 Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: * komplette Elektroinstallation erneuert * hochwertige Vinyl- und Fliesenböden neu verlegt * neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut * moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten neu installiert * umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der gesamten Wohnung * zum Bad: Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert. Lediglich die Fliesen/restliche Installationen sind von ca. 2020. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 158,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968 Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen: * 650 Euro - Grundmiete * 100 Euro - Stellplatz/Terrasse * 750 Euro - monatliche Gesamtmiete * 140 Euro - Nebenkostenvorauszahlung * 890 Euro - Gesamtzahlung des Mieters Die Wohnung eigenet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen