Natur pur mit Stadtanschluss: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Stuttgart-Rohracker

Wenn der Tag beginnt und der Blick nicht auf die nächste Hauswand fällt, sondern über Wiesen, Bäume und die Weite der Umgebung schweift, entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl. Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Rohracker bietet genau diesen Moment: einen sonnigen Balkon, einen grünen Ausblick auf die Schafweide und ein Zuhause mit einer besonderen Verbindung zur Natur. Highlights: + Sonniger Balkon als privater Außenbereich mit Grünblick + Naturverbunden wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt + Flexibel nutzbarer zusätzlicher Bereich für Homeoffice, Hobby oder persönliche Ideen + Tageslichtbad mit Dusche + Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Aktuell vermietet - laufende Mieteinnahmen + Keller Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine Wohnung mit besonderem Standortfaktor und langfristiger Attraktivität zu investieren. Gleichzeitig bleibt sie mit ihrem besonderen Ausblick, dem sonnigen Balkon und der praktischen Aufteilung ein Zuhause mit Perspektive - für alle, die sich diesen Ort irgendwann selbst zum Lebensmittelpunkt machen möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten 5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,65 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2011