Helle, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heumaden - für Familien oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Heumaden!

Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Sie verbindet den Charme eines gepflegten Hauses aus den 60er-Jahren mit moderner Technik. Renovieren müssen Sie hier nichts: Bad, Elektrik und Internetleitungen sind von 2022, Heizungsanlage und Warmwasserboiler von 2025, und das Dach wurde 2019 neu gedämmt.

Die Raumaufteilung passt ideal zu jungen Paaren und kleinen Familien. Platz für Kinderzimmer, Gäste oder Hobby ist da. Ein besonderes Plus ist das separate Arbeitszimmer außerhalb der Wohnung, so lassen sich Homeoffice und Familienleben sauber trennen. Das Smart-Home-System (Homematic IP) macht den Alltag bequem: Heizung, Licht und Rollläden steuern Sie per App, die Wohnungstür öffnet sich auf Wunsch per Smartphone.

Im Haus erwartet Sie eine ruhige Hausgemeinschaft mit sehr freundlichen Nachbarn. Dazu gehören zwei Kellerräume. Ein Stellplatz mit Außensteckdose (ideal fürs E-Auto) kann für 15.000 € dazu erworben werden.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Dezember 2023 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt aktuell 1.248 € im Monat. Dank Staffelmiete steigt sie zum 01.12.2026 auf 1.272 € (15.264 € p. a.). Das entspricht ca. 4,4 % Bruttomietrendite auf den Gesamtkaufpreis von 345.000 €. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Für Eigennutzer: Sie möchten selbst einziehen? Als neuer Eigentümer können Sie das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs mit der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen. Die Frist beträgt derzeit drei Monate.

Ausstattung

- Balkon

- Bad 2022 komplett neu saniert

- Elektrik 2022 vollständig erneuert, LAN-, Kabel-TV- und Telefonleitungen neu verlegt

- Neue Heizungsanlage und neuer Warmwasserboiler (2025)

- Dachdämmung 2019 erneuert

- Smart Home (Homematic IP): Heizung, Licht und Rolladen per App steuerbar

- Wohnungstür mit App-gesteuertem Schließsystem

- Elektrischer Rolladen im Wohnzimmer (Wandtaster, zentrale Steuerung oder App)

- Einbauküche (2016, guter Zustand) mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und freistehendem Kühlschrank

- Deckenbeleuchtung in allen Zimmern installiert, teilweise dimmbar

- Holzparkett in allen Zimmern (2022 neu geschliffen und versiegelt), Laminat in der Diele, Fliesen in Küche und Bad

- Wände 2022 neu verputzt bzw. tapeziert und gestrichen

- Separates Arbeitszimmer außerhalb der Wohnung

- 2 Kellerräume

- Stellplatz mit Außensteckdose zum Laden eines E-Autos (15.000 €)

k.A.
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