Urbanes Wohnglück im Grünen - Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Bestlage

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
257.000 €
Preis/m²
3.893,94 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
257.000 €
Preis/m²
3.893,94 €
70569 Stuttgart - Kaltental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMT3UU3F8F

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten in Stuttgart-Kaltental. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Wohneinheit. Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Sonstiges
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!" Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut "Focus-Spezial-Immobilien" und "Capital 5*-Makler". Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Emel Adabas Selbstständige Immobilienberaterin Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 25100444 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
257.000,00 €
Preis/m²
3.893,94 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
128
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-barrierefrei
-Boden im Wohnzimmer neu
-gepflegt
-WC separat
-Küche separat
-Bad mit Badewanne separat
-Boden, Terrassentür und Tapete im Wohnzimmer neu renoviert, -Terrassentüre 3-Fach-Verglasung aus Kunststoff
-Kellerabteil

Lagebeschreibung

Kaltental ist eine ruhiger Stadtteil ohne Durchgangsverkehr, das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei.

Ein wesentliches Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Spazierwege, Wanderpfade und Mountainbike-Strecken beginnen praktisch vor der Haustür. Das Gebiet "Dachswald" und der Pfaffenwald sind schnell erreichbar.

Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Auch die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) ist nur einen "Katzensprung" oder eine kurze Busfahrt entfernt. Der benachbarte Stadtbezirk Vaihingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen lebensnotwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas etc.

Stadtbahn U1: ca. 500-700 m
S-Bahn-Haltestelle Osterfeld mit den Linien 1,2,3: ca. 1 km
Stuttgart Zentrum: ca. 6 km / 12 Min.
Waldrand: ca. 100 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m

Diese Lage eignet sich besonders für Personen, die nach der Arbeit Ruhe suchen, aber auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten möchten, sowie für Familien, die Wert auf ein sicheres und grünes Umfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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