**attraktive Kapitalanlage** 3-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz

Willkommen in dieser attraktiven Kapitalanlage im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83m² und bietet mit 3 separaten Zimmern ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und als WG vermietet. Dies generiert eine stabile monatliche Miete von 1.850 € warm. Damit erwerben Sie vom ersten Tag an eine ertragstarke Immobilie ohne Leerstandsrisiko und mit sofortigem Cashflow. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat zum Preis von 10.000 € erworben werden kann und das Renditepotenzial dieser Investition zusätzlich steigert. Die solide Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten Unterhalt, während die überschaubare Gebäudegröße mit insgesamt drei Etagen und 8 Einheiten für ein angenehmes Wohnumfeld und eine einfache Verwaltung spricht. Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Unter anderem wurde das komplette Dach inkl. Dämmung, die Gas Zentralheizung sowie die gesamte Hauselektrik erneuert. Ausserdem hat die Fassade damals einen neuen Anstrich bekommen.

Sonstiges
Nebenkosten/ Hausgeld ca. 155€/mtl. Rücklagen ca. 95€/mtl. Warmwasser / Heizung ca. 295€/ mtl. (je nach Verbrauch) Angesparte Rücklagen Gebäude (Stand Dez 2025) 81.500€ davon zur Wohnung gehörend (Stand Dez 2025) 11.100€ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden! Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Homepage - http://www.alesi-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen